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        本報告由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院執(zhí)筆，以全經聯(lián)各專業(yè)委員會，以及明源地產研究院和偉業(yè)地產研究集團提供的素材和案例為主要研究內容，是中國目前第一部專門針對房地產行業(yè)創(chuàng)新及轉型趨勢的研究報告。

新聞發(fā)布會現(xiàn)場

        全經聯(lián)執(zhí)行主席、秘書長楊樂渝致辭結束后，林峰院長代表全經聯(lián)發(fā)布并全面解讀了《2013中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》�？偨Y了2013年我國房地產行業(yè)整體上在企業(yè)定位、地產產品、可持續(xù)建筑、投融資模式、營銷模式、海外發(fā)展、商業(yè)地產、文化旅游地產、養(yǎng)老地產等方面呈現(xiàn)出來的九大創(chuàng)新發(fā)展。隨后，林峰院長從可持續(xù)建筑、商業(yè)地產、寫字樓與綜合體，文化和旅游地產、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產，以及房地產金融投資和人力資源等八大方面，對其創(chuàng)新發(fā)展特征及趨勢進行了總結。

        隨后，林峰院長對房地產行業(yè)2014年的創(chuàng)新發(fā)展進行了展望。【更多房地產、新型城鎮(zhèn)化等領域的創(chuàng)新觀點，詳見《林峰視點》】

        同時，林峰院長指出全經聯(lián)研究院作為全經聯(lián)的核心研究部門，2014年將繼續(xù)展開一系列創(chuàng)新研究工作。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院作為全經聯(lián)研究院的執(zhí)行單位，也將發(fā)揮自身優(yōu)勢，為房地產行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展貢獻自己的力量。

        最后，在本次發(fā)布會的最后階段，楊樂渝主席和林峰院長就地產行業(yè)創(chuàng)新、綠色建筑、商業(yè)地產、養(yǎng)老地產、地金聯(lián)盟等時下熱門話題回答了記者提問。

        關于產業(yè)發(fā)展的思維方式，林峰院長認為，對于今天的房地產行業(yè)來說，工業(yè)、互聯(lián)網、服務、創(chuàng)意和科技等產業(yè)的思維方式都有借鑒意義，不僅僅是互聯(lián)網思維方式在攪動著房地產業(yè)，其他四種方式中先進的理念，都在攪動著我們的房地產產業(yè)發(fā)展。所以房地產產業(yè)的突破，首先是思維方式的突破。融合六種思維方式，房地產產業(yè)將會在2014年出現(xiàn)巨大的突破創(chuàng)新。

         原來業(yè)界有一種說法——房地產是“筑巢引鳳”，即地產可以引進住戶、引進商業(yè)、引進工廠，簡言之就是建房。但是在今天房地產不僅僅是建房，而是已經成為產業(yè)的整合者。之前，房地產已經成功整合了多個單項產業(yè)，形成了產業(yè)地產的巨大創(chuàng)新�，F(xiàn)在，房地產正在整合養(yǎng)老產業(yè)、健康服務產業(yè)、收藏與藝術產業(yè)等更廣泛與細分的產業(yè)，開創(chuàng)新的產業(yè)地產領域。此外，多產業(yè)融合的綜合產業(yè)地產，成為重大趨勢。

        新城開發(fā)與新型城鎮(zhèn)化開發(fā)是兩個概念。新城開發(fā)是老概念，是地產界的綜合開發(fā)成熟模式。房地產商是區(qū)域開發(fā)的主導力量，通過整合產業(yè)，整合一二級開發(fā)，整合居住開發(fā)，已經形成了城市開發(fā)與城市運營商的模式。

        傳統(tǒng)的投融資渠道仍然是主體，但基金、資產管理、投資銀行的介入、金融和地產的結合，必將產生出新的壟斷性的、巨大的資本力量，這種資本力量以資本為紐帶，形成整合突破，形成房地產企業(yè)大資本的整合，以及以房地產企業(yè)為依托，進行跨產業(yè)、跨區(qū)域、跨平臺的整合。整合不僅會形成更大的企業(yè)，更復合的產業(yè)結構，還會產生資本人物和資本浪潮。